Eigenheim kaufen — der ganze Prozess durchgerechnet

Von Kaufpreis und Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) über ein geschenktes oder geerbtes Grundstück bis zum Bankkredit: was es wirklich kostet, was monatlich bleibt, und ob „kaufen oder schenken lassen" günstiger ist. Belegte Steuer-Eckdaten, jede mit Gesetz.

Kaufpreis€Bundesland (Grunderwerbsteuer)Eigenkapital (was du mitbringst)€

Bekommst du etwas geschenkt oder geerbt?

Kreditzins p. a.%LaufzeitJahre

Grunderwerbsteuer (3,5 %)14.000 €

Notar + Grundbuch (~1,5 %)6.000 €

Kaufnebenkosten gesamt20.000 €

Gesamtkosten (Preis + Nebenkosten)420.000 €

Deine Eigenmittel (EK + Geldgeschenk)80.000 €

Finanzierungsbedarf (Kredit)340.000 €

Monatsrate (25 J., 4,0 % Zins)1.795 €

Zinskosten über die Laufzeit198.500 €

19Eigenkapitalquote 19 % — knapp — mehr Eigenkapital hilft

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Orientierung, keine Steuer-/Finanzberatung. Grunderwerbsteuer + Schenkung-/Erbschaftsteuer gegen Primärnormen geprüft (GrEStG / ErbStG, Stand 2026-06); Notar (~1,5 %) und Makler-Satz sind marktübliche Richtwerte, keine Steuer-Aussage. Die Eigenkapitalquote ist eine Orientierung, keine Bank-Zusage.