Für Vermieter:innen · VZ 2026
Lohnt sich deine Miet-Wohnung — was bleibt, wann steuerfrei?
Was nach Steuer wirklich bei dir ankommt — und ab wann du steuerfrei verkaufen kannst.
Trag Kaufpreis und Jahresmiete ein
Den Rest schätzen wir — du siehst dein Netto sofort.
Der Satz auf deinen letzten Einkommens-Euro (grob: ab ~60k zvE = 42 %).
Deine strategischen Fragen
RenovierenSofort absetzen oder über die AfA verteilt? Die 15-%-Falle (§ 6 Abs. 1 Nr. 1a).Ansehen An die Kinder übertragenSchenken, aber Mieten + Kontrolle behalten — Nießbrauch senkt die Schenkungsteuer.Ansehen Immobilien-GmbH?15 % statt bis 45 % auf Mieten — aber kein steuerfreier Verkauf. Kein pauschaler Sieger.Ansehen
Verifizierte Werte (VZ 2026): Gebäude-AfA § 7 Abs. 4 (2 % / 2,5 % / 3 % je Baujahr), § 21 Vermietungs- einkünfte, § 23 Spekulationsfrist (10 Jahre). Die Steuer wird mit deinem angegebenen Grenzsatz gerechnet (nicht neu ermittelt). Ohne 15-%-Renovierungsfalle, verbilligte Vermietung, Tilgung. Orientierung, keine Steuerberatung.